Согласно действующему законодательству объединение земельных участков – это превращение нескольких наделов в один. При этом происходит государственная регистрация большего по размеру объекта с сохранением прежней категории участка. То есть, нельзя объединить сельскохозяйственные земли с территорией, выделенной под строительство жилого дома. В процессе объединения исходные наделы теряют свой самостоятельный статус, лишаются индивидуального почтового адреса (если был) в пользу общего.
Перераспределение земельных участков – процесс сложный, поэтому лучше всего сразу обратиться к специалистам за консультациями и помощью в оформлении документов. Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» поможет в короткие сроки согласовать все вопросы между собственниками, провести межевание и оформить права собственности на новый объект недвижимости.
В нашем штате трудятся опытные кадастровые инженеры, полностью соответствующие требованиям законодательства. Межевые планы от наших специалистов не содержат ошибок, обладают юридической силой, а значит могут быть использованы для регистрации нового объединенного участка.
Для чего объединяют участки земли?
Объединение границ земельного участка допускается в следующих целях:
- повышение рыночной стоимости земли: в последние годы спрос на небольшие наделы падает – покупателям интересны участки от 6 соток и более, соответственно, и стоимость подобной земли выше;
- объединение долей участка, если раньше он был разделен между несколькими собственниками (например, между наследниками);
- строительство – на большом участке можно разместить не только дом, но и необходимые постройки (гараж, мастерскую, гостевой дом и пр.);
- упрощение налогового учета юридических лиц.
В каждом случае есть свои индивидуальные особенности, которые лучше заранее согласовать со специалистом. Это позволит избежать юридических рисков и чрезмерных материальных затрат в будущем. Запишитесь на бесплатную консультацию – и наши эксперты подскажут, как правильно объединить участки в вашем случае.
Все ли участки можно объединить?
Объединение земельных участков, находящихся в собственности, прописано в ст. 11.6 Земельного кодекса РФ. К примеру, разрешается объединение следующих наделов:
- Смежных, то есть имеющих общую границу. Если между участками лежит территория соседей, дороги общего пользования или иные препятствия, то объединение земель невозможно. Важно, чтобы участки располагались в пределах одного муниципального объекта.
- Принадлежащих одному собственнику. Впрочем, с привлечением специалистов Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» можно объединить участки разных лиц: в этом случае заранее выполняются согласования и подготовительные мероприятия.
- Одной категории и/или одинакового вида землепользования: к примеру, вы переоформили свой приусадебный участок под ИЖС и решили присоединить к нему соседский надел (естественно, согласовав с собственником все вопросы купли-продажи). Если чужая земля предназначена для садоводства или огородничества, то сразу объединить земли не получится. Сначала придется переоформить второй участок: эксперты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» обязательно предупредят вас о возможных сложностях и помогут в короткие сроки оформить все необходимые документы.
Что нужно знать о межевании объединяемых наделов?
Объединение долей земельного участка, либо двух или более наделов происходит поэтапно: сначала готовится новый межевой план, а затем пакет документов регистрируется в официальном ведомстве (Росреестре).
Кадастровый инженер Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» выезжает на объект сразу после сбора, анализа документов и согласования всех актуальных вопросов между собственниками. На месте специалист проводит необходимые изыскания с помощью геодезического оборудования для формирования нового плана: как правило, такая работа занимает не более 1-2 дней (в зависимости от особенностей земельных наделов).
По завершению работы кадастровый специалист подготовит в специальной программе документ, в котором будет отражена схема объединенного участка с указанием новых границ.
Этапы объединения земельных участков
При обращении в Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» объединение двух земельных участков в один происходит по следующему сценарию:
- На предварительной консультации эксперт оценивает перспективы объединения, дает рекомендации по предварительной подготовке (например, при необходимости смены вида разрешенного использования надела). После этого происходит заключение официального договора.
- Специалист собирает и анализирует документы, проверяет бумаги и планы на наличие ошибок. При необходимости проводит работу по их устранению (например, если в кадастровом плане были неправильно очерчены границы земельного надела).
- После этого наши сотрудники связываются с собственниками других участков, ведут переговоры и официально оформляют соглашение между ними.
- Кадастровый инженер выполняет межевание объединенного участка.
- Специалисты готовят документы для регистрации нового земельного надела, после чего происходит окончательная передача прав собственности на землю.
Высокая квалификация экспертов Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» позволяет свести к минимуму временные затраты на процедуру объединения: с момента обращения до регистрации в Росреестре пройдет не более 1-2 недель.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
На вопрос о том, как объединить земельные участки, нельзя дать точного и однозначного ответа: процедура объединения считается одной из непростых из-за большого количества нюансов и особенностей. В зависимости от категории земли, её вида разрешенного использования, количества собственников зависит многое: от состава пакета документации до количества необходимых соглашений. Именно поэтому доверить столь непростую задачу лучше специалистам.
Эксперты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» разберутся в ситуации, возьмут на себя вопросы подготовки документов и межевания, согласуют будущие границы участка с соседями. Опыт и квалификация наших специалистов гарантируют, что у вас не возникнет проблем ни в процессе регистрации объединенного надела, ни при дальнейших операциях с недвижимостью – например, продаже, наследовании, получении кредита под залог земельного участка и пр.
Почему нам доверяют?
- Штатные кадастровые инженеры, полностью соответствующие требованиям законодательства. Наши специалисты состоят в СРО, имеют высшее образование и своевременно подтверждают квалификацию.
- Выгодные цены и минимальные сроки. Мы знаем, как оптимизировать процесс, поэтому не теряем времени на лишних операциях.
- Финансовые и юридические гарантии. Работаем только по договору. Страхуем нашу ответственность перед клиентами.
- Удобный формат работы. При необходимости мы сведем к минимуму личные встречи и визиты, а готовые документы на землю передадим через курьера.
Свяжитесь с нами через сайт, мессенджеры или по телефону, чтобы записаться на предварительную консультацию или получить дополнительную информацию по вопросу объединения земельных наделов.
