Выдел доли земельного участка не стоит путать с разделом – это две совершенно разные процедуры. Дело в том, что при выделении доли землевладелец получает права собственности только на свой надел, а в отношении остального участка теряет аналогичные права. То же самое касается и остальных совладельцев: они сохраняют права в отношении общей долевой недвижимости, а распоряжаться выделенным участок уже не могут. При разделе, наоборот, все собственники продолжают распоряжаться всеми новыми участками (либо совместно, либо в рамках ранее существующих договоренностей).
Кроме этого, выдел возможен только в отношении долевой собственности. После выделения старый участок сохраняется в границах, обозначенным при межевании, а при разделе начальный участок ликвидируется.
Чтобы провести выдел доли земельного надела юридически чисто, в максимально короткие сроки, лучше всего обратиться к профессионалам Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат». Наши специалисты подготовят документы, проведут необходимые согласования, а штатные кадастровые инженеры решат вопросы с межеванием участка.
В каких случаях требуется выделить долю земельного участка?
Согласно ст. 252 ГК РФ любой дольщик имеет право обратиться к совладельцам с просьбой о выделении из общего имущества своей доли. Это утверждение в полной мере относится и к земельным участкам. Инициатором процедуры может стать один собственник или сразу несколько совладельцев.
Выдел доли земельного участка из общей собственности возможен только при согласии остальных дольщиков, а также иных заинтересованных лиц, например, арендаторов или держателей залога. То есть, если один из совладельцев сдает свою часть земли в аренду, а другой оформил под залог участка ипотеку, то при выделении доли нужно будет заручиться согласием не только всех совладельцев, но и арендаторов, и представителей банка.
Чаще всего о выделении доли земельного надела задумываются в следующих ситуациях:
- совершение гражданско-правовых сделок с недвижимостью: продажи, обмена, дарения земли;
- оформление завещания;
- внесение земельного надела в уставный капитал юрлица;
- необходимость изменения вида разрешенного использования (например, первоначально участок предназначался для ведения приусадебного хозяйства, а теперь собственник хочет построить на своей земле дом);
- решение имущественных или иных споров между совладельцами;
- прочие ситуации.
Если совладельцам удалось договориться, то первым шагом к выделу становится общее собрание дольщиков и вынесение соответствующего решения. При возникновении споров выдел можно провести по решению суда. В этом случае судья будет опираться на размер долей, а также сложившуюся практику использования земель. К примеру, если на части земли один из совладельцев в течение многих лет выращивает сад, то получить именно эти земли в счет доли другого собственника будет проблематично.
На каких условиях можно выделить свою долю земельного надела?
Выдел земельного участка в счет земельной доли возможен, если:
- оставшемуся участку не будет нанесен значительный хозяйственный ущерб;
- участок можно выделить в натуре, так как в случае незначительности доли отделить землю не получится – вместо этого другим совладельцам будет предложено право выкупа доли (её стоимость определяется самими совладельцами, либо решением судебных органов);
- к каждому из участков – выделенному и оставшемуся – сохранится беспрепятственный доступ (то есть, нельзя выделить участок в центре общедолевой собственности). Минимально возможный размер для выделения участка определяется Региональными нормативными актами. Обычно для сада и огорода это значение составляет не менее 4 соток, для дач – от 6 соток, для крестьянского хозяйства – 15 соток.
Услуги кадастрового инженера при выделе доли земельного участка
Если совладельцы договорились на общем собрании о выделении земли на основе готового проекта межевания, то дополнительно согласовывать границы наделов не нужно. Во всех остальных случаях без участия кадастрового инженера не обойтись: именно этот специалист проведет необходимые геодезические изыскания, определит координаты и границы участка, а также составит необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестре.
Стоит учесть, что не всегда фактический размер выделяемого участка будет соответствовать долевой пропорции. К примеру, размер надела может измениться из-за особенностей рельефа, почвы и пр. Поэтому важно привлечь к работе грамотного кадастрового инженера, который сможет осуществить межевание с учетом всех нюансов.
Грамотные решения в минимальные сроки
Выдел доли земельного участка в натуре – задача не из легких. При проведении процедуры нужно не только заручиться согласием всех заинтересованных лиц, но и правильно выполнить межевание. Чтобы результат выдела доли земельного надела оправдал ваши ожидания, доверьте решение всех вопросов специалистам Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат».
Наши сотрудники:
- соберут необходимые документы, проверят их на наличие ошибок (при обнаружении помогут их устранить);
- согласуют все вопросы с совладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными заинтересованными лицами;
- проведут межевание силами штатного кадастрового инженера;
- поставят новый участок на кадастровый учет;
- зарегистрируют земельный надел в соответствующих ведомствах.
Мы работаем по официальному договору, страхуем ответственность перед заказчиками. Наши специалисты соответствуют всем требованиям законодательства: к примеру, кадастровые инженеры не только состоят в саморегулирующихся организациях и имеют профильное высшее образование, но и регулярно подтверждают квалификацию на специализированных курсах. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на удобный формат работы. К примеру, часть работ мы выполняем дистанционно, а при необходимости готовые документы доставляем с помощью курьерских служб.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию, согласовать сроки и стоимость процедуры, а также уточнить любую интересующую вас информацию, свяжитесь с нами по телефону, через мессенджеры или сайт компании.
