Подготовка технического плана – сложная процедура, строго регламентированная законом. Документ содержит основную информацию об объекте недвижимости, его особенностях, характеристиках, спецификациях.
Не стоит путать технический план и технический паспорт: в последнем случае речь идет о документе, который ранее выдавало БТИ для целей статистического учета, а также расчета налоговой ставки. После реформирования этой области технические паспорта отнесли к архивному учету. Технические планы, наоборот, стали считать основным документом, необходимым для целей кадастрового учета и госрегистрации прав собственности.
Право подготовки и изготовления технического права имеют только аттестованные кадастровые инженеры, в полной мере соответствующие всем требованиям российского законодательства (например, это касается членства в СРО или регулярного подтверждения квалификации). В штате Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» работают опытные кадастровые инженеры, готовые в короткие сроки подготовить технический план для любых жилых и нежилых объектов. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить ответы на все вопросы, связанные с кадастровым учетом или регистрацией прав.
Что нужно знать о техническом плане?
Подготовка технического плана дома или квартиры – обязательное условие для внесения недвижимого имущества в кадастровый реестр. Без этого документа невозможно провести ни одну гражданско-правовую сделку, будь то продажа или покупка собственности, дарение или обмен. Кроме этого, документ необходим в следующих случаях:
- постановка недвижимости на кадастровый учет;
- судебные процедуры по имущественным спорам;
- передача имущества в аренду;
- реконструкция жилых и нежилых зданий;
- ввод в действие новостроек;
- исправление ошибок, обнаруженных в кадастровом реестре.
Сведения, указанные в техническом плане, вносятся в федеральный реестр, поэтому процедура подготовки и изготовления документа строго регламентирована. Специалисты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» обладают достаточной квалификацией для изготовления технических планов на любые жилые или нежилые объекты, включая:
- квартиры, офисы – как на отдельные помещения, так и здания в целом;
- бытовки, мастерские, гаражи, садовые домики, хозпостройки;
- объекты инфраструктуры: мосты, дороги, газо- и нефтепроводы, вышки связи, скважины, линии электропередач и пр.;
- частные дома;
- склады, ангары, производственные объекты;
- объекты незавершенного или замороженного строительства.
Технический план не имеет срока годности: если документ был изготовлен аттестованным специалистом с учетом всех требований, то сохранит актуальность вплоть до момента внесения изменений в объект недвижимости, например, в ходе перестройки или ввода новых коммуникаций.
Услуги кадастрового инженера по составлению технического плана
Кадастровый инженер полностью отвечает за подготовку и изготовление технического плана объекта недвижимости. Чтобы выполнить свою работу, специалист должен:
- Изучить имеющиеся документы, убедится в отсутствии ошибок или неточностей. В случае их обнаружения сотрудники Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» расскажут, как их устранить, а в отдельных случаях даже помогут пройти все процедуры с минимальными затратами времени и сил.
- Провести необходимые геодезические измерения, обмеры и исследования. Высокая квалификация сотрудника гарантирует достоверность и точность полученной информации.
- Занести полученную информацию в специализированную компьютерную программу для формирования необходимой документации.
После того, как техплан будет готов, вместе с пакетом других документов на недвижимость он отправляется либо в Минстрой (для введения объекта в экплуатацию), либо в Росреестр (для регистрации права собственности или внесения правок в ЕГРН).
Перечень требуемых документов
Изготовление техплана начинается с анализа собранных документов. Список необходимых бумаг составляется индивидуально на предварительной консультации: специалист в зависимости от вида недвижимости, её статуса (завершенное или незавершенное строительство, частная или муниципальная собственность и пр.) определяет содержание пакета документов.
На этом этапе кадастровый инженер учитывает:
- цели и задачи: например, при вводе в эксплуатацию и первичной регистрации объекта потребуется больше бумаг, чем в случае исправления ошибок, найденных в кадастровом регистре;
- тип объекта: по закону пакет документов для многоквартирного дома существенно отличается от аналогичного пакета для регистрации земельного участка или нефтепровода;
- владелец: для физических и юридических лиц список необходимых документов также будет отличаться.
Чаще всего для дальнейшей работы кадастровому инженеру требуются:
- Правоустанавливающая документация: ранее для этих целей служили свидетельства о праве собственности, сейчас же достаточно выписки из ЕГРН. Документ запрашивается через официальный сайт или МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположена постройка или объект.
- Строительный или ремонтный проект.
- Разрешение на строительство, реконструкцию, перепланировку и пр., выданная местными органами власти.
Кадастровый инженер приступает к измерениям и геодезической съемки только после изучения предоставленных документов. Чтобы не затягивать эту процедуру, рекомендуем заранее обратиться к нашим специалистам за помощью в подготовке и сборе требуемых документов.
Почему техплан выгоднее всего заказать в нашей компании?
Качество, скорость и стоимость подготовки технического плана – базовые критерии, по которым стоит выбирать исполнителя. Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» - это солидный опыт работы в сфере кадастровых работ, заслуженное уважение со стороны профессионального сообщества, а также большой штат опытных специалистов.
Наши кадастровые инженеры отвечают всем требованиям российского законодательства:
- состоят в проверенных СРО;
- имеют высшее профильное образование;
- регулярно подтверждают квалификацию на специализированных курсах.
Мы работаем по официальному договору, страхуем свою ответственность перед клиентами. Техпаспорта, составленные нашими инженерами, отличаются высокой точностью и достоверностью, полнотой указанных сведений. Именно поэтому документы могут использоваться для регистрации прав, постановки на кадастровый учет, а также проведения любых операций с недвижимостью.
Чтобы получить дополнительную информацию или записаться на бесплатную консультацию, свяжитесь с нашими операторами по телефону, через сайт или популярные мессенджеры.
