Кадастровый акт обследования – это подтверждающий документ, в котором зафиксировано, что здание, сооружение, в том числе недостроенное, прекратило свое существование по тем или иным причинам. Если внутри объекта находились жилые или нежилые помещения или машино-места, то акт может быть составлен и для них.
Чтобы получить акт, необходимо обратиться в Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат». В удобное для вас время наш сотрудник прибудет на место и проведет осмотр объекта. По результатам работы вы получите электронный акт, заверенный усиленной квалифицированной ЭЦП. При необходимости, мы продублируем документ на бумажном носителе. Наши сотрудники полностью выполняют нормативные требования при оформлении акта (в частности ст. 23 Закона № 218-ФЗ), поэтому документ можно будет предъявить в любые ведомства и органы, включая суд.
В каких случаях необходим акт обследования?
Чаще всего акт обследования кадастрового инженера необходим для собственника, решившего снести объект из-за невозможности дальнейшей его эксплуатации. Например, наследник, получивший от родственников ветхий дом, может снести его, чтобы на очищенном участке построить новое жилье.
Если собственник забудет снять уничтоженную или разрушенную недвижимость с учета, то ему придется регулярно оплачивать налог на фактически несуществующее, но числящееся в ЕГРН имущество.
Кроме сноса, услуга может понадобиться и в других ситуациях:
- гибель объекта из-за различных природных или антропогенных причин, то есть полное уничтожение здания;
- повреждение постройки из-за наводнения, оползня и пр. – в этом случае объект полностью или частично сохраняется, но меняет свое назначение из-за невозможности дальнейшей эксплуатации или дороговизны ремонтно-восстановительных работ (например, кирпичный дом полностью выгорел изнутри, но сам каркас остался);
- демонтаж аварийного здания;
- гибель или повреждение части строения;
- решение суда, например, в случае незаконности возведения постройки (самострой);
- разделение одного объекта на несколько частей: например, унаследованный от родителей дом наследники могут разделить на двоих хозяев – сначала здание снимают с кадастрового учета, а затем каждую «половинку» регистрируют отдельно;
- изъятие здания для нужд города или поселения с последующим его сносом: такой вариант возможен, если на месте старой застройки решили возвести новый жилой комплекс, объекты инфраструктуры, проложить дорогу и пр.
Вы можете задать вопросы по процедуре обследования на предварительной консультации: наш специалист расскажет о специфике процедуры в отношении вашей недвижимости.
Как проходит обследование ОКС?
Акт обследования для снятия с кадастрового учета составляется аттестованным кадастровым инженером. Сама процедура проходит следующим образом:
- специалист знакомится с документами, подтверждающими право распоряжаться имуществом (если речь идет о сносе), а также справками из различных ведомств (если объект был поврежден или уничтожен из-за стихийного бедствия, пожара и пр.);
- далее он сверяет текущее состояние объекта с тем, что зафиксировано в ЕГРН;
- если факт гибели или повреждения здания подтверждается, кадастровый инженер готовит специальный акт в электронной форме, после чего заверяет его личной ЭЦП;
- после получения акта владелец недвижимости отправляет его вместе с другими документами в Росреестр.
Услуги кадастрового инженера
Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» предлагает весь комплекс услуг, позволяющих узаконить снос здания и снять его с учета: наши специалисты подготовят акт обследования, выполнят кадастровые работы, если это будет необходимо, возьмут на себя сбор и оформление документации.
В стоимость услуги входит:
- составление и подписание договора между собственником и специалистом;
- получение выписки из Росреестра;
- выезд на объект для сверки данных из реестра и фактического состояния;
- оформление акта заключения на цифровом или бумажном носителе;
- опционально – отправка запроса в Росреестр о снятии ОКС с учета.
Так как любая ошибка, опечатка или несоблюдение формата оформления лишают документ юридической силы, нужно ответственно подойти к выбору исполнителя. Все наши специалисты обладают большим практическим опытом, подтвержденной квалификацией, прошли необходимые аттестации и состоят в профессиональной СРО.
Перечень необходимых документов
В ходе работы специалисту необходимо не только осмотреть объект (сверить его текущее состояние с данными реестра), но и ознакомиться с содержанием следующих документов:
- решение властей о переводе здания в ветхий или аварийный фонд;
- справка, подтверждающая, что объект пострадал или был полностью уничтожен вследствие природного или антропогенного воздействия (например, стихийного бедствия или поджога);
- решение властей, подтверждающее законность изъятии недвижимости для муниципальных или государственных нужд, а также проект развития этой территории;
- решение суда или органа власти о сносе постройки в случае самостроя или нарушения действующих строительных норм (например, когда застройщик не учел минимально возможно расстояния до газопровода, автомагистрали, а также соседних строений);
- правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.
- паспорт заказчика (для оформления договора);
- договор на снос здания, если работы выполняла сторонняя организация.
Окончательный список необходимых документов можно получить у наших специалистов на бесплатной консультации.
Пять причин доверить кадастровые работы Региональному центру кадастровых и геодезических услуг «Результат»
Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» предоставляет широкий спектр услуг, связанных с кадастровыми работами. Наши специалисты обладают достаточной квалификацией, чтобы правильно оформить акт обследования как при сносе одноэтажных и многоэтажных домов, промышленных комплексов, торговых и офисных площадей, складов и ангаров.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в следующем:
- работу проведет аттестованный и квалифицированный специалист, полностью удовлетворяющий требованиям законодательства;
- документы будут оформлены должным образом, без ошибок и неточностей;
- мы подготовим акт в максимально короткие сроки;
- выданный документ будет обладать юридической силой, а значит, его можно будет предъявить в любые инстанции и ведомства;
- стоимость, сроки подготовки акта, а также ответственность сторон будут официально зафиксированы в документе.
Если заказчик не может забрать документы, мы можем доставить их курьером по указанному адресу.
Чтобы записаться на консультацию или вызвать кадастрового инженера на объект, свяжитесь с нашими операторами любым удобным для вас способом.
