Технический план объекта незавершенного строительства – это документ, позволяющий внести данные об объекте, находящемся в процессе строительства, в государственный реестр (ЕГРН). В дальнейшем это позволит зарегистрировать право собственности на недвижимость и распоряжаться ею без каких-либо ограничений.
Специалисты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» в короткие сроки оформят техплан на любое незаконченное строение в Уфе. Мы работаем в соответствии с требованиями законодательства, используем современное сертифицированное оборудование для проведения замеров и других обязательных исследований. Двухэтапный контроль качества исключает любые недочеты и ошибки в тексте и расчетах.
В каких случаях нужно оформлять технический план?
Объект незавершенного строительства (ОНС) – это любое недостроенное капитальное здание или сооружение вне зависимости от стадии возведения (даже в 1%).
Техплан незавершенного строительства оформляют в следующих ситуациях:
- Регистрация права собственности. До момента окончания строительства ввести в эксплуатацию недострой нельзя, но право распоряжаться им как объектом недвижимости у владельца есть (после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость).
- Продажа или снос недостроенного здания.
- Реконструкция или перепланировка, затрагивающая изменение жилой или нежилой площади, размеров или конфигурации объекта – данная информация хранится в реестре и для её корректировки потребуется заново подготовить техплан с учетом всех произошедших изменений.
- Обновление сведений в ЕГРН, либо исправление выявленных ошибок и недочетов.
- Судебные споры так или иначе связанные с недостроенным сооружением: от бракоразводного процесса и раздела имущества между наследниками до решения вопросов между учредителями или инвесторами.
- Передача стройплощадки другому собственнику, например, из-за финансовых проблем или невозможности достройки по другим причинам.
- Оформление кредита под залог ОНС – для этого недострой должен быть на учете в Росреестре.
- Привлечение инвесторов для завершения строительных работ: техплан позволит официально подтвердить степень готовности здания.
- Банкротство застройщика: ОНС (при наличии записи в ЕГРН) можно включить в конкурсную массу для последующей реализации с торгов.
До момента завершения строительства, техплан ОНС – это единственный официальный документ, который может получить владелец недвижимости.
Что из себя представляет технический план недостроенного до конца здания?
Подготовкой технического плана объекта незавершенного строительства занимается особый специалист – кадастровый инженер. В его обязанности входит выполнение положенных замеров и расчетов, формулировка замечаний и выводов, а также формирование итогового документа. В техплан обязательно вносят информацию об исполнителе, поэтому кадастровый инженер несет личную ответственность за объективность и точность сведений, приведенных в документе.
Форма техплана ОНС утверждена на федеральном уровне и во многом совпадает с техпланом уже возведенных зданий или отдельных помещений. Однако содержание документов будет отличаться, так как для незавершенных объектов нельзя указать параметры, свойственные достроенным зданиям (например, количество изолированных помещений с указанием их конкретного местоположения на поэтажном плане).
Технический план по желанию заказчика можно оформить на бумаге или в электронном виде. Документ содержит два основных раздела (с текстовой и графической информацией), где указываются основные данные о постройке:
- адрес земельного участка и его регистрационный номер;
- описание основных характеристик (высота, этажность, площадь и пр.);
- сведения об используемом при проведении кадастровых работ оборудовании;
- координаты объекта, его местоположение на участке;
- выводы инженера о готовности конструкций и самого объекта;
- план участка с границами недостроенного сооружения.
Содержание техплана на объект незавершенного строительства различается в зависимости от особенностей объекта, его характеристик и координат.
Список требуемых документов
Для начала работы над техпланом кадастровому инженеру потребуется информация о характеристиках ОНС, поэтому заказчик должен представить следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок – это может быть арендный договор, выписка из реестра, либо соответствующие постановление местных властей;
- проектная документация по самому зданию – опираясь на эти сведения, инженер сделает вывод о стадии завершения строительства и готовности конструкций;
- разрешение на строительство;
- акты приемки отдельных этапов, при наличии.
Сведения из ЕГРН кадастровый инженер запросит самостоятельно. Кроме этого, для заключения договора на услуги кадастрового инженера потребуются паспортные данные заказчика или реквизиты юридического лица.
Вы всегда можете связаться с нашими специалистами, чтобы уточнить, какие документы понадобятся в вашем случае и с учетом особенностей конкретного ОНС.
Почему стоит обратиться к нам?
Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» на протяжении многих лет помогает физическим и юридическим лицам решить вопросы с земельными участками и недвижимостью, правильно зарегистрировать их в Россреестре. Мы берем на себя подготовку документации в короткие сроки и в соответствии с действующими нормами и правилами.
Мы привлекаем к работе только штатных, проверенных специалистов, в знаниях и компетенции которых уверены полностью. Для проведения измерений и расчетов используем современные инструменты и оборудования, регулярно проверяем их точность.
Наши преимущества:
- получение техплана без очередей и посещения регистрационных органов;
- штатные специалисты с большим опытом работы;
- прозрачные условия сотрудничества и доступные цели;
- кадастровые инженеры с допуском СРО, лицензиями и сертификатами;
- юридические гарантии, зафиксированные в договоре.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашими специалистами по телефону или оставьте заявку на сайте.
