Технический план нежилого помещения потребуется, чтобы поставить недвижимость на учет, либо изменить уже существующие записи в Росреестре. В документе можно найти основные сведения о помещении, схемы и заключения специалистов, а также «родительском» объекте: например, в тех. план офиса или магазина включают данные и о самом здании в целом.
Кадастровые инженеры Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» помогут подготовить технический план для любых нежилых объектов: зданий и сооружений, мостов и пролетов, отдельных помещений, недостроенных объектов, комплексов (производственных, торговых, складских, логистических), машиномест.
В каких ситуациях нужно оформлять технический план?
Чтобы на законных условиях начать эксплуатировать недвижимость, продавать, сдавать в аренду или заключать с ней иные сделки, имущество нужно зарегистрировать. Без тех. плана это сделать невозможно.
Заказать технический план здания нужно для следующих целей:
- оформление прав собственности на объект, который ранее не ставился на учет;
- обновление сведений в ЕГРН после реконструкции, перепланировки – например, после изменения площади офиса за счет пристройки или объединения с соседним помещением;
- внесение дополнительных информации в ЕГРН: например, о наличии обременений или точном положении границ постройки;
- оформление прав собственности на недостроенный объект – например, для его сноса или продажи;
- досудебное или судебное решение спорных вопросов, затрагивающих недвижимость;
- исправление ошибок в реестре – если вы обнаружили, что сведения из ЕГРН не совпадают с фактическими параметрами или данными других документов, то для подачи заявления в соответствующие инстанции вам потребуется технический план;
- разделение, объединение или перераспределение помещений – например, выделение отдельного помещения под склад или объединение двух небольших офисов в один;
- оформление долгосрочного арендного договора в Росреестре.
Если вы сомневаетесь, нужно ли оформлять тех. план в вашем случае, запишитесь на консультацию наших специалистов: они ответят на все вопросы, дадут рекомендации, сориентируют по срокам и стоимости работ.
Что такое технический план, и как он выглядит?
Главным документом, в котором отражены параметры постройки, считается технический план здания (сооружения). В нем прописываются: площадь, линейные размеры, количество внутренних помещений, вид материалов, использованных для возведения стен и пр.
Техплан оформляет кадастровый инженер на основе существующих проектных или исполнительных документов, актов о завершенном переустройстве. Для строений, введенных в эксплуатацию до начала 2013 года, исходным документом является также технический паспорт БТИ.
Техплан состоит из двух обязательных разделов:
- текстовый (описательный): здесь содержатся сведения о земельном участке, на котором возведена недвижимость, владельце постройки, основных характеристиках (площадь, количество этажей, адрес, материал стен и пр.), выводы специалистов и пр.;
- графический – с чертежами, планами каждого помещения или этажа, схемами расположения объектов.
В зависимости от пожеланий заказчика наши специалисты могут оформить техплан как в бумажном, так и цифровом виде. Обычно срок изготовления не превышает 5-10 дней, но временные рамки могут быть расширены, если объект имеет большую площадь, сложную планировку, неудобное местоположение, либо если в процессе работы нужно с нуля выполнить все замеры и расчеты.
Перечень требуемых документов
Чтобы оформить технический план здания, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Для этого нужно представить:
- выписка из реестра недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- проектную документацию – для построек, которые не были учтены ранее;
- техпаспорт, выданный БТИ – для построек, возведенных до 2013 года;
- технический план – при наличии более ранней версии;
- паспорт заявителя или доверенность, если правообладатель не может сам заниматься оформлением тех. паспорта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатации (при наличии).
Перечень документов может меняться в зависимости от ситуации. К примеру, если была проведена перепланировка, помещения объединяли или, наоборот, разделяли, то дополнительно нужно представить заключение специалиста, который выполнял эти работы, а также параметры и план-схему новых объектов относительно остальных помещений.
Точный перечень необходимых сведений вы можете уточнить у наших специалистов по телефону или на очной консультации.
Преимущества сотрудничества с нашим центром
За изготовление технического плана отвечает кадастровый инженер. У нас есть квалифицированные специалисты, полностью соответствующие требованиям законодательства: с высшим или профессиональным образованием, подтвержденной квалификацией, допуском СРО, лицензиями и сертификатами. Мы беремся за объекты любого масштаба и сложности, готовим техническую документацию с нуля за 5-10 дней.
Наши преимущества:
- оформление документов без очередей – для заключения договора не требуется даже визит в офис;
- грамотные специалисты, которые знают все нюансы и тонкости;
- опыт работы с разными видами нежилых зданий и сооружений, включая промышленные комплексы, складскую, торговую и офисную недвижимость, мосты, пролеты, дороги, линии электропередач и пр.;
- юридические и финансовые гарантии;
- оперативность и прозрачность;
- очный и дистанционный формат сотрудничества: приезжайте к нам в офис или отправляйте бумаги дистанционно – в любом случае мы гарантируем высокое качество работы.
Свяжитесь с нами, чтобы в короткие сроки оформить технический план здания (нежилого помещения), сооружения или любой другой постройки.
