С юридической точки зрения раздел земельного участка – это мероприятие, в ходе которого изначальный надел делится на несколько территорий меньшего размера. При этом собственник (или собственники, если их было несколько) получает право собственности в отношении новых территорий. При разделе первоначальный объект ликвидируется: его удаляют из реестра недвижимости, он теряет почтовый адрес и пр.
При разделе земли зачастую возникают сложности. Справится с ними помогут специалисты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат»: в нашей команде трудятся настоящие профессионалы, способные в короткие сроки собрать и оформить документацию, провести межевание, постановку на кадастровый учет и госрегистрацию земли. Запишитесь на бесплатную предварительную консультацию, чтобы получить подробную информацию о сроках, стоимости и основных этапах процедуры раздела.
Особенности разделения участков земли
Законодательно нюансы разделения земельных наделов оговариваются в ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса. В частности в законе отмечается, что новые территории не могут быть меньше установленных местными нормативными актами площадей. То есть, в зависимости от региона, а также категории земли возможны разные минимальные и максимальные размеры новых участков.
Разделение земли можно провести на добровольной основе: для этого собственники заключают между собой мировое соглашение, где оговаривают площади, границы и очертания новых территорий. В случае, если согласия добиться не удалось, раздел возможен на основании судебного решения.
Чаще всего земельные наделы делят в следующих случаях:
- раздел между детьми или другими родственниками;
- раздел между супругами в рамках бракоразводного процесса;
- подготовка части территории к продаже, обмену;
- получение кредита, в том числе ипотечного, под залог земельного участка;
- использование для нужд, связанных с коммерческой деятельностью – например, включение недвижимого имущества в уставной капитал юрлица.
Чтобы узнать перспективы разделения земельного надела в вашем случае, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим экспертам.
Условия, при которых возможен раздел участка
По закону раздел земельного участка в собственности граждан или юрлиц возможен при соблюдении основных принципов и норм.
- Разделить можно только ту территорию, границы которой установлены и отмечены в документах. Если подобной информации нет, то необходимо привлечь кадастрового инженера для предварительной подготовки, включающей в себя экспертизу землепользования и ряд других обязательных процедур.
- Новые участки сохраняют начальное целевое назначение: например, земля под садоводство не может быть разделена на участки под ИЖС.
- Площадь новых участков должна соответствовать минимальным и максимальным нормативам.
- При разделе следует предусмотреть свободный доступ (подходы, подъезды) к каждому из участков.
- Участки с обременениями (временными ограничениями) не подлежат разделу.
В отдельных случаях возможны и другие условия раздела земельных наделов, поэтому лучше всего заранее обратиться к специалистам: это поможет свести к минимуму финансовые и временные издержки, позволит избежать ошибок при подготовке пакета документов.
Основные этапы раздела земли
Процедура раздела имеет несколько обязательных этапов. Рассмотрим их на примере обращения в Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат».
- Предварительная бесплатная консультация. Специалист изучает цели и задачи разделения участка, особенности территории, рассказывает о перспективах и сложностях процедуры.
- Заключение договора. Сбор и анализ документов.
- Согласование нюансов с остальными собственниками или заинтересованными лицами.
- Привлечение кадастрового инженера. Специалист выезжает на участок и в присутствии собственников (или их представителей) проводит необходимые геодезические измерения и исследования, устанавливает границы участков, отмечает их специальными знаками.
- Подготовка межевого дела: кадастровый инженер оформляет акты, чертежи, ведомости и другие документы, необходимые для регистрации новых участков.
- Присвоение адреса каждому новому участку. Для этого наши специалисты составляют и направляют заявление в ведомство, занимающееся вопросами архитектуры и градостроения.
- Постановка участков на кадастровый учет, в результате которой собственники получают паспорта на земельные наделы.
- Регистрация прав собственности на землю.
На каждом этапе наши специалисты оказывают информационную поддержку, берут на себя подготовку документов и общение с представителями муниципальных и федеральных ведомств. Вам останется лишь забрать готовые документы.
Услуги кадастрового инженера при разделе земельного участка
Задача кадастрового инженера – определение и закрепление новых границ, расчет площади новых участков, а также подготовка межевого дела. Чтобы итоговый документ обладал юридической силой, необходимо не ошибиться с выбором исполнителя. Дело в том, что законодательство строго ограничивает круг лиц, допущенных до геодезических работ. В частности, кадастровый инженер должен быть членом СРО, иметь высшее профильное образование, а также регулярно подтверждать квалификацию на соответствующих курсах.
Специалисты Регионального центра кадастровых и геодезических услуг «Результат» полностью соответствуют этим требованиям, обладают солидным практическим опытом, поэтому могут в короткие сроки выполнить межевание любых участков вне зависимости от статуса собственника, особенностей почвы или рельефа, масштаба и сложности работ.
Кадастровый инженер после выполнения геодезических исследований составляет следующие документы:
- акт, в котором фиксируются границы новых участков;
- схема раздела исходного земельного надела;
- ведомость с расчетами площадей каждого из новых участков.
Межевое дело, составленное нашими специалистами, отличается точностью и достоверностью, поэтому может быть использовано для дальнейшей регистрации участков, а также совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью.
Почему по вопросам раздела земли стоит обратиться к нашим специалистам?
Если вы не знаете, как разделить земельный участок, какие требования предъявляет закон к этой процедуре, а также какие нюансы стоит учесть в вашем случае, запишитесь на бесплатную консультацию наших специалистов. Мы расскажем о сроках, стоимость и основных этапах процедуры, возьмем на себя оформление документов, а наш кадастровый инженер выполнит межевание и оформит межевое дело.
Нам можно доверять:
- работаем по официальному договору, страхуем свою ответственность перед клиентом;
- привлекаем к работе кадастровых специалистов, полностью отвечающих требованиям законодательства;
- знаем все подводные камни, умеем оптимизировать процесс, сокращать временные и материальные издержки;
- самостоятельно готовим необходимые документы для различных ведомств;
- при необходимости отправляем готовые бумаги с помощью курьерской доставки.
Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» - это безупречная репутация, уважение профессионального сообщества, квалифицированные кадры и ответственный подход к своему делу.
