Землеустроительная экспертиза

При возникновении земельных споров, например, о правильности расположения границ между участками, при разделе земли между наследниками, а также в ряде других ситуаций проводится землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер или геодезист проводят измерения, делают привязку местности к координатной сетке, проверяют верно ли установлены межевые знаки и очерчены границы.

Заключение, выданное экспертом, можно использовать в качестве аргумента для защиты своих интересов в рамках судебного заседания, досудебного разрешения споров с соседями или другими собственниками, а также при разрешении других вопросов, связанных с землей и находящимися на ней объектами.

Специалисты нашего центра обладают достаточной квалификацией для проведения земельной экспертизы любой сложности. Мы знаем особенности работы с участками любых видов разрешенного использования, уверенно работаем на пересеченной и сложной местности.

Когда требуется проведение землеустроительной экспертизы?

Поводом для обращения к независимому эксперту может стать любой спорный вопрос, связанный с земельным участком. Когда имеющиеся документы не дают четкий ответ, либо в бумагах обнаружилось расхождение (например, у вас на межевом плане отмечены одни границы, а у соседа – другие), стоит обратиться в экспертную организацию.

Земельная экспертиза в Уфе проводится в следующих ситуациях:

• определение правильного расположения границ одного или нескольких участков;
• объединение или, наоборот, деление одного участника между несколькими владельцами (например, выделение долей в рамках наследственного дела);
• признание права собственности на участок и постройки, расположенные на нем;
• установление соответствия между информацией из документов и реальной площадью земельного участка;
• расчет площади застройки с учетом размера участка и соблюдения строительных нормативов (например, отступов от соседних построек или границ земли);
• разработка и согласование вариантов сервитута, например, если на один участок можно попасть только по территории другого;
• выявление нарушений строительных и иных норм;
• предоставление или изъятие земли органами власти;
• отказ в постановке участка (или его части) на кадастровый учет, либо отказ внесения изменений в реестр;
• отказ в регистрации прав на землю;
• определение порядка пользования землей;
• строительство, реконструкция имеющихся на участке строений.

Если решение спора проводится в рамках судебного заседания, стороны могут ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Её может назначить судья.

Помимо проведения экспертизы, наши специалисты могут подготовить рецензию на уже существующее экспертное заключение. Это нужно, к примеру, если вы не согласны с выводами эксперта и готовы оспорить их в судебном порядке.

Особенности проведения землеустроительной экспертизы

В качестве объекта исследования могут выступать не только земельные участки как таковые, но и их отдельные элементы:

• границы;
• геодезические координаты;
• строения, находящиеся на земле;
• территориальные зоны, определенные правилами застройки и землепользования.

Кроме этого, землеустроительная экспертиза для суда или частного использования может проводиться в отношении документов (правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт), планов и схем, актов об отводе границ, межевых планов, а также материалов топографических съемок.

В зависимости от целей и задач, поставленных заказчиком, эксперт подбирает подходящие методы проведения исследования. Они условно делятся на две большие группы: документальные и геодезические.

В первом случае речь идет об изучение имеющихся материалов, кадастровых записей, официальных бумаг. Эксперт анализирует информацию, прослеживает порядок внесения изменений в реестры, подтверждает или опровергает легитимность подобных действий. После этого готовит предварительное заключение, которое впоследствии подтверждает геодезическими методами:

• полевыми измерениями – специалист выезжает на место и с помощью специального оборудования (тахеометра, теодолита, дальномера, нивелира и пр.) проводит исследования;
• камеральной обработкой – анализирует данные, полученные в ходе полевых исследований, выполняет компьютерное моделирование, делает расчеты.

Земельная экспертиза – процедура сложная, поэтому к выбору исполнителя стоит подойти со всей ответственностью. Чтобы итоговое заключение обладало юридической силой, чтобы его можно было использовать в судебных спорах, представлять в различные инстанции, эксперт должен соответствовать всем нормативным требованиям. В частности, иметь высшее или профессиональное образования, допуск СРО, лицензии и сертификаты, регулярно повышать квалификацию.

Если эксперт не соответствует этим требованиям, то его заключения автоматически считаются нелегитимными. Использовать их в качестве официального документа нельзя.

Преимущества сотрудничества с нашим центром

Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» на протяжении многих лет помогает физическим лицам и бизнесу в Уфе решать спорные вопросы в отношении земельных участков и объектов недвижимости.

Мы одни из немногих, кто проводит землеустроительную экспертизу в Уфе своими силами, без привлечения сторонних специалистов. Для этого у нас есть все необходимое: реальный практический опыт, теоретические знания и современное сертифицированное измерительное оборудование.

Наши преимущества:

• современные исследовательские методики;
• работа в соответствии с законодательством РФ, соблюдение стандартов, норм и рекомендаций;
• сертифицированные геодезические приборы и специальное оборудование, которые каждый год проходят полную поверку в аттестованных лабораториях;
• квалифицированные эксперты с практическими навыками и реальным опытом проведения экспертиз.

Свяжитесь с нами, чтобы записаться на предварительную консультацию или согласовать визит эксперта на участок для проведения необходимых измерений.