Вынос в натуру границ земельного участка – это вид кадастровых работ, в результате которых можно определить или уточнить территорию землевладения согласно сведениям из реестра кадастрового учета. То есть, специалист размечает непосредственно на земле границы участка, используя специальное оборудование. Отсутствие межевых знаков (обозначений) в перспективе может обернуться спорами, в том числе судебными: так как нет четких представлений о границах, заинтересованные лица могут попытаться установить их по своему разумению.
Чтобы исключить варианты захвата земли соседями, необходимо определить координаты участка и установить межевые знаки. Для этого достаточно обратиться в Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат». У нас работают только лицензированные специалисты с подтвержденным уровнем квалификации, поэтому вы можете быть уверены в точности выноса.
Когда и почему нужно уточнять или определять границы в натуре?
Вынос в натуру земельного участка может потребоваться в следующих ситуациях:
- Отсутствие заборов, контуров или иного обозначения границ землевладения, по которым можно было бы определить его местонахождение. Обычно, такая ситуация возникает, когда землю «нарезают» в чистом поле, за городом или там, где нет каких-либо застроек. Продавцы нередко используют самые простые межевые знаки, которые легко уничтожить (например, колышки), повредить, переместить. Чтобы найти участок и его границы, необходимо прибегнуть к помощи специалиста.
- Неправильно установлена граница между землевладениями. Например, сосед установил забор на чужой территории или при строительстве гаража вышел за свой участок. Как правило, в такой ситуации каждая сторона руководствуется ручными замерами (с помощью рулетки), прошлым опытом («Да здесь забор еще у моего деда стоял!»). Поставить точку в споре сможет вынос в натуру земельного участка.
- Приобретение земли. До совершения сделки будет полезно уточнить границы, чтобы избежать в дальнейшем судебных споров с соседями.
- Продажа участка. Правильно оформленный акт выноса станет подтверждением благонадежности продавца.
Процедура выноса возможна лишь в том случае, если участок уже прошел межевание, а сведения о нем внесены в ЕГРН. То есть, в регистре недвижимости есть сведения о характерных и поворотных точках, определяющих заданную территорию.
Если же координат нет (например, участок оформляли по «дачной амнистии»), то вынос в натуру возможен только после предварительного межевания.
Особенности выполнения работ
Чтобы проверить, соответствуют ли межевые знаки координатным точкам, внесенным в ЕГРН, необходимо участие квалифицированного кадастрового инженера с высокоточным и современным оборудованием. Важно, чтобы при выносе в натуру измерительные приборы и системы были точно такие же (или лучше), как при проведении межевания. Это позволит не превысить допустимые нормы средней квадратичной погрешности. К примеру, для населенных пунктов этот показатель соответствует 10 см, для земель с/х назначения – 2,5 м, для дач – 20 см.
Сама процедура выноса состоит из трех обязательных этапов:
- Подготовка. Специалист изучает документы, выбирает методы и инструменты для дальнейшей работы.
- Полевые работы. Кадастровый специалист выполняет измерения с помощью аппаратуры, после чего устанавливает знаки или метки, отмечая таким образом границы участка.
- Камеральный (контрольный) этап. Проверка полученных результатов. Подготовка итоговой документации в соответствии с пожеланиями заказчика.
После работы специалиста заказчику передают:
- точную разметку участка на земле;
- уточненные сведения о форме и площади землевладения;
- сведения о положении участка относительно других территорий.
На данный момент законодательно не закреплены бланки Актов выноса, поэтому формы, используемые разными организациями, могут отличаться. Обращаясь в Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» заказчик может выбрать наиболее предпочтительный вариант оформления итоговых документов, включая акт выноса границ, установки межевых обозначений, а также технический отчет с текстовой и графической частью.
В любом случае, в актах указывают:
- причины обращения к инженеру;
- местоположение землевладения, его кадастровый номер и прочие характеристики.
- данные заказчика и исполнителя;
- описание межевых знаков и координат их установки;
- описание используемых методов измерения.
Если вы сомневаетесь, какой вид итоговой документации выбрать, запишитесь на бесплатную консультацию к нашим специалистам. Они не только расскажут, как проходит вынос точек в натуре земельного участка, но и посоветуют тип отчетности, исходя из конкретной ситуации. К примеру, при судебных спорах в качестве доказательства можно предъявить и фотоотчет о проведении выноса, который свидетельствует о том, что процедура действительно проводилась силами сторонних специалистов.
Преимущества сотрудничества с нами
Исполнителей, предлагающих услуги выноса, много. Однако при выборе следует обратить внимание на практический опыт, квалификацию, а также наличие всех необходимых лицензий и разрешений. Чтобы исключить вероятность ошибок, неточностей при установке межевых знаков, рекомендуем обратиться к нашим кадастровым инженерам.
Почему выбирают именно нас?
- Все специалисты соответствуют требованиям законодательства.
- Работы проводятся в короткие сроки, с учетом пожеланий заказчика.
- Доступная цена на все виды услуг.
- Правовые и финансовые гарантии.
- Страхуем свою ответственность перед заказчиком.
- Итоговые документы полностью легитимны, могут использоваться для представления в различные органы и ведомства, включая суд.
- Курьерская доставка документов – по желанию заказчика.
Чтобы уточнить стоимость выноса земельного участка в натуру или получить подробную консультацию, свяжитесь с нашими операторами по телефону, через мессенджеры или воспользуйтесь функцией онлайн-чата на сайте.
