Технический план на жилой дом – основной документ для внесения сведений в Росреестр. Без этого шага невозможна полноценная эксплуатация здания: жить в нем теоретически можно, но вот подвести воду, газ, другие коммуникации, получить адрес и даже прописку – нельзя. Да и в дальнейшем для продажи, обмена или дарения такой недвижимости без техплана не обойтись.
Специалисты нашего центра на протяжении многих лет помогают частным и корпоративным застройщикам регистрировать недвижимость. Для этого мы готовим всю необходимую документацию, включая технический план на жилые и нежилые объекты. Документы, подписанные нашими инженерами, имеют юридическую силу, могут использоваться для постановки жилья на учет, а также для предъявления в любые другие ведомства.
Когда и для чего нужен технический план жилого здания?
Чаще всего технический план дома используется для постановки на кадастровый учет недавно возведенной постройки и оформления прав собственности на нее. Кроме этого, документ оформляют в следующих ситуациях:
- заключение любых сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, обмен, передача в дар, долгосрочная аренда;
- вступление в права наследования;
- исправление ошибок и неточностей в ЕГРН: если фактические параметры здания не совпадают с данными реестра, нужно пригласить специалиста, заново провести все измерения и подготовить новый, уточненный техплан;
- узаконивание перепланировки или реконструкции: при изменении начальной конфигурации здания или помещения нужно обновить данные реестра, для этого готовят новый техплан и отправляют его в Росреестр;
- ввод в эксплуатацию недавно построенного здания;
- раздел недвижимости между несколькими собственниками, например, если продали часть здания;
- легализация самостроя по дачной амнистии – упрощенные правила узаконения построек на землях ИЖС и ЛПХ действуют до весны 2031 года;
- расчет стоимости постройки – для оценки используются кадастровые данные, которые невозможно получить без постановки здания на учет;
- получение адреса, оформление прописки;
- регистрация прав на недостроенный объект – например, для его сноса или последующей продажи;
- решение имущественных споров через суд – при возникновении любых разногласий между собственниками суд первым делом запрашивает техплан строения.
Заказать технический план дома в Уфе можно у наших специалистов. Высокая квалификация, наличие специализированного измерительного оборудования позволяют быстро провести необходимые исследования, подготовить расчеты и схемы, оформить итоговую документацию.
Что из себя представляет технический план жилого здания
Оформлением техплана занимается кадастровый инженер. Важно, чтобы специалист имел нужную квалификацию, профильное образование, допуск СРО и реальные навыки оформления документации – несоблюдение этих требований автоматически лишит выданный документ юридической силы.
В зависимости от пожеланий заказчика документ можно оформить на бумаге или в цифровом виде (файл XML). В последнем случае техплан заверяют электронной подписью: она позволяет установить исполнителя, проверить, состоит ли он в реестре кадастровых специалистов. К тому же исполнитель несет личную материальную и юридическую ответственность за возможные недочеты в документе.
Технический план состоит из следующих разделов:
- Текстовый: содержит данные заказчика и исполнителя, начальные данные (на основе которых был подготовлен документ), описание использованного измерительного оборудования, характеристики объекта, сведения об отдельных помещениях. В отдельных случаях раздел завершается заключением инженера.
- Графический: для его подготовки используются результаты измерений, на основе которых инженер чертит схемы и делает чертежи, обозначает на них границы участка и местоположение постройки, её контуры, расположение стен, окон и дверей, балконов и лестниц. Требования к содержанию и оформлению техплана закреплены законодательно.
Перечень необходимых документов
Точный список исходных данных можно запросить у кадастрового инженера. Обычно для начала работы требуется следующая информация:
- паспорт заказчика для оформления договора и титульного листа техплана;
- правоустанавливающие бумаги;
- проектная документация;
- техпаспорт от БТИ – этот документ выдавался на объекты, строительство которых велось до 1 января 2013 года;
- выписка из ЕГРН (при наличии);
- разрешение на строительство, либо уведомление о его начале со всеми согласованиями;
- старый техплан – если нужно узаконить перепланировку, капремонт или реконструкцию.
При подготовке технического плана на дачу потребуется дополнительно выписка из ЕГРН на землю. Для незавершенной постройки нужно подготовить заключение о соответствии техническим требованиям и проектной документации.
Преимущества сотрудничества с нами
Региональный центр кадастровых и геодезических услуг «Результат» – это профессиональные кадастровые инженеры Уфы, способные оформить технический план дома в короткие сроки в полном соответствии с действующим законодательством.
Почему стоит выбрать нас?
- Фиксируем сроки и обязательства в договоре.
- Даем гарантии на все виды работ.
- Трехэтапная проверка документов перед тем, как передать их заказчику.
- Квалифицированные инженеры с реальным практическим опытом: умеют работать со всеми типами недвижимости, а также земельными участками.
- Собственные сертифицированные измерительные приборы, специализированное программное обеспечение.
Получите техплан и зарегистрируйте недвижимость без очередей и долгого ожидания! Просто позвоните – и наш инженер в удобное для вас время прибудет на объект для проведения полевых исследований. Остались вопросы? Запишитесь на предварительную консультацию – мы расскажем о том, как проходит оформление техплана и подскажем, как узаконить недвижимость в вашем случае.
